La location saisonnière, une vrai source de revenus passifs?

La location saisonnière peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs, à condition de bien s'y prendre. Voici des réponses à vos questions pour vous aider à louer rapidement, facilement et de manière rentable.

1. Comment mettre ma maison ou mon appartement en location saisonnière ?

Pour mettre en location saisonnière, vous devez :

• Créer un profil détaillé de votre bien (description, photos de qualité, équipements, etc.).
• Fixer un prix compétitif selon la saison, la localisation et la taille de votre bien.
• Choisir des plateformes fiables pour publier votre annonce.

2. Où mettre en publicité ma maison ? Sur quel site ? Sur quel réseau ?

• Airbnb et Booking.com sont les plus populaires pour la location saisonnière.
• Vous pouvez aussi utiliser Abritel/HomeAway, TripAdvisor, et Vrbo.
• Pour un public spécifique comme les golfeurs, il existe des plateformes de niche comme GolfHoliday ou Golf Breaks.
• Jason Smith Realty, Air Property pour une location saisonnière en Provence dans le parc du Luberon ou des Alpilles
• Et surtout votre propre site internet, pas seulement une simple page.
• Instagram ou Tik Tok selon votre cible de clientèle
• Bientôt Tik Tok shop

3. À quelle période publier l'annonce ?

• Printemps/Été : idéal pour les locations dans des zones touristiques ou proches des plages, des montagnes ou des golfs.
• Automne/Hiver : si votre bien est situé dans une zone où les sports d’hiver ou le golf restent populaires, vous pouvez attirer des visiteurs tout au long de l’année.

Vous pouvez également ajuster les prix en fonction de la demande (par exemple, plus cher pendant les vacances scolaires).

4. Existe-t-il un site spécialisé pour les locations saisonnières sur golf, comme Jason Smith Realty pour les ventes?

• Oui, Jason Smith Realty et Yan Spehner sont spécialisés dans les propriétés de golf. Cependant, des plateformes comme GolfHoliday et Golf Breaks se concentrent spécifiquement sur les golfs et peuvent être plus adaptées pour la location saisonnière si votre propriété se trouve à proximité immédiate d'un parcours de golf.

5. Quel équipement offrir ?

Pour rendre votre location plus attrayante, proposez des équipements modernes et confortables, tels que :

• Wifi gratuit
• Climatisation ou chauffage selon la saison
• Cuisine entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, etc.)
• Télévision avec chaînes câblées
• Service de streaming tel que Netflix
• Service de conciergerie
• Chef à domicile
• Service d’événementiel
• Linge de lit et de toilette de grande qualité

En outre, les équipements spécifiques à un séjour de golf, comme un espace pour ranger les clubs, seront un plus.

6. Quelle qualité de draps et de matelas proposer ?

• Draps : Il est recommandé de proposer des draps de haute qualité (minimum coton 100% et lin pour l’été) pour garantir fraicheur, confort et luxe.
• Matelas : Optez pour des matelas moyennement fermes et de bonne qualité (type mémoire de forme ou mousse haute densité) pour un confort optimal.

7. Combien de fois le ménage doit-il être proposé pendant le séjour ?

• Généralement, une seule fois à la fin du séjour est nécessaire. Cependant, pour des séjours plus longs, vous pouvez proposer un service de ménage intermédiaire (par exemple tous les 7 jours) contre supplément, ou même un service journalier avec option.

8. Qu’est-ce qui est compris dans le ménage ?

• Ménage de fin de séjour : Nettoyage complet de l’ensemble du bien (sols, sanitaires, cuisine, linge de lit, barbecue, cuisine d’été, etc.).
• Certains hôtes proposent un nettoyage intermédiaire, ce qui inclut le renouvellement du linge de maison et un léger nettoyage.
• Des options comme le nettoyage des fenêtres ou le nettoyage des tapis peuvent être facturées en supplément.

9. Dois-je remettre les clés de la location personnellement ?

• Vous pouvez choisir de remettre les clés personnellement, mais il est courant d’utiliser des coffres à clés ou des lockboxes pour simplifier l’arrivée des locataires.
• Les systèmes digitaux (ex : serrure connectée) sont également très pratiques, quand ça fonctionne
• Dans la conciergerie  haut de gamme, le top est  la remise en main propre avec une explication de la maison et une disponibilité ( téléphonique) H24 et 7/7 en cas d’urgence.

 Cela a toujours été le service proposé par Jason Smith REALTY depuis 2005.

10. Est-il mieux de passer par Jason Smith Realty et Yan Spehner ou par Air Property à Lourmarin ?

• Cela dépend de vos préférences. Jason Smith Realty et Yan Spehner sont réputés pour leur expertise dans les propriétés de golf et peuvent offrir un service personnalisé.
• Air Property à Lourmarin est une autre option intéressante si vous êtes dans cette zone, avec un bon réseau local. Cependant, vous pourriez obtenir une plus grande visibilité en passant par des plateformes plus globales comme Airbnb, mais ne vous privant d’un service de proximité

11. Qui a la meilleure réputation pour la location saisonnière au Golf de Pont Royal, Jason Smith ou John Cheetham ?

• Jason Smith est très respecté dans le domaine des locations autour des golfs, particulièrement pour les propriétés de luxe et haut de gamme.
• John Cheetham est également bien établi dans la région et se spécialise dans la location saisonnière dans cette zone.

12. Quelle est la réputation des deux agences du Golf de Pont Royal ?

• Jason Smith Realty est bien connu pour son service client exceptionnel et sa spécialisation dans les propriétés haut de gamme.
• John Cheetham a aussi une bonne réputation, notamment pour ses locations à long terme et sa connaissance du marché local.

13. Quels sont les équipements premium qui feront la différence dans ma location saisonnière ?

• Piscine privée et chauffée par système solaire ou jacuzzi
• Espace extérieur aménagé (terrasses, salons de jardin, barbecue)
• Sauna et hammam
• Système audio bluetooth (type Spotify )ou salle home cinéma
• Cuisine haut de gamme (grandes marques, équipements modernes)
• Recharge voiture électrique ou hybride (type Tesla)
• Vaisselle sur mesure d’artisan céramiste et verrerie de qualité

14. Quel prix pour une rotation (linge/ ménage/ état des lieux, remise des clés, assistance 24/24) en location de vacances ?

• Les prix varient, mais voici une estimation pour une location facilement accessible:
• Ménage : entre 50 € et 350/500 € selon la taille du bien, compte minimum 1 à 2€/m2 selon l’équipement du bien
• Rotation du linge : entre 20 € et 35 € par personne, selon la qualité du linge.
• État des lieux : généralement inclus dans le ménage ou facturé entre 30 € et 50 pour un lisitng signé par le prestataire/propriétaire ou plutôt 120 à 160€ pour un vrai check-in & check-out
• Remise des clés : souvent incluse dans la gestion de la propriété ou facturée à part, à hauteur de 15 € à 30 €, remise dans une agence au comptoir , ou plutôt 120 à 160€ pour une remise physique sur place quelque soit l’heure avec explication de la location et des services.
• En général en dans la fourchette haute de remise des clés et d’état des lieux, l’assisstance sera incluse, dans le cas contraire ou d’autres formules comptez 100 à 120€/ rotation

En résumé :

Pour louer rapidement et efficacement votre maison en location saisonnière, il est essentiel de choisir les bonnes plateformes, d’offrir des équipements de qualité et de vous assurer d’une gestion simplifiée du ménage et des clés. Les sites comme Airbnb, Booking.com, et des plateformes spécialisées en golf comme GolfHoliday sont de bons choix. Pour l'équipement, offrez des draps de qualité, un bon matelas, du beau linge de toilette et des services comme une piscine ou un espace extérieur végétalisé et cosy pour attirer plus de clients.

Le domaine et golf de Pont Royal est une véritable perle rare, découvrez le avec cette vidéo  réalisée avec talent par  JLT Factory et @absoludrones_officiel

https://youtu.be/5DR3iVHsu_s?si=o4hopmZ85oGqjZvr