Actualités Archives ~ Jason Smith Immobilier
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5 conseils pour financer votre achat immobilier à la rentrée

Publié par Figaro Immo Le lundi 9 septembre 2019 Dans FinancerFrais et assurances Les vacances, le farniente, c’est bien terminé. Même si chacun rêve de repartir en congés, loin du tumulte de la ville ou de l’open-space, la rentrée est bel et bien arrivée ! L’occasion de donner le coup d’envoi de vos projets personnels, notamment immobiliers….

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Brexit : la Cour suprême déclare illégale la suspension du Parlement, Boris Johnson fragilisé

La Cour suprême du Royaume-Uni a décidé à l’unanimité, mardi, que la suspension du Parlement imposée par Boris Johnson jusqu’au 14 octobre était « illégale, nulle et sans effet ». Le Premier ministre risque d’essuyer un feu nourri au Parlement, qui reprend ses travaux dès ce mercredi

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Pour la Cour suprême, tous les conseils prodigués par Boris Johnson à la Reine pour lui demander de suspendre le Parlement pendant cinq semaines en plein milieu du gué sur le Brexit, sont « illégaux ».

Timothy A. Clary/AFP

Publié à 11h53
Mis à jour à 16h58

Boris Johnson s’en relèvera-t-il ? Les 11 juges de la Cour suprême du Royaume-Uni ont infligé une énorme claque, mardi, au Premier ministre britannique : ils ont décidé à l’unanimité que sa décision de  suspendre le Parlement jusqu’au 14 octobre était non seulement « illégale », mais aussi « nulle et sans effet ». « Le Parlement n’a pas été suspendu », a même déclaré la Cour, ordonnant qu’il siège à nouveau « dès que possible ». La Chambre des Communes reprendra ses travaux dès ce mercredi matin, à 11h30 heure de Londres, dans une ambiance qui s’annonce électrique.

Petite robe noire et broche argentée, la présidente de la Cour suprême, Lady Hale, a lu d’une voix à la fois calme et ferme une décision qui, pour le Premier ministre, pouvait difficilement être pire. Pour la Cour, tous les conseils prodigués par Boris Johnson à la Reine pour lui demander de suspendre le Parlement pendant cinq semaines en plein milieu du gué sur le Brexit sont, eux aussi, « illégaux, nuls et sans effet »… De quoi, même sans l’accuser directement de lui avoir menti, mettre le Premier ministre dans une position délicate vis-à-vis d’Elizabeth II.

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L’assurance-vie est-elle toujours « hors succession » ?

Dans certains cas, l’assurance-vie se retrouve dans la succession de l’assuré. Ce qui peut avoir des effets fiscaux et/ou civils.

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Marie-Hélène Péro-Augereau, notaire à Chevreuse, membre du Groupe Monassier : ce régime dérogatoire peut être écarté lorsque les primes versées par l’assuré sont « manifestement exagérées par rapport aux facultés du défunt ».

DR :

Par Marie Helene PERO AUGEREAU HUE (notaire à Chevreuse, membre du Groupe Monassier)
Publié le 19/09 à 16h42
Mis à jour le 20/09 à 10h02
L’assurance-vie est en principe hors succession et dispose ainsi d’un régime dérogatoire au droit commun des successions et à sa fiscalité. Néanmoins, dans certains cas, l’assurance-vie se retrouve dans la succession de l’assuré. Schématiquement trois situations sont à distinguer.

La première est celle où l’intégration à la succession de l’assuré est à la fois civile et fiscale. Les sommes versées ne sont alors plus hors succession et sont réparties entre les héritiers en application des règles du Code civil. Ces sommes sont également soumises à la même fiscalité que le reste de l’actif successoral. Tel est le cas en l’absence de bénéficiaire désigné au contrat, ou encore lorsque ce dernier est décédé avant l’assuré.

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La nouvelle prime de rénovation énergétique sera-t-elle plus généreuse que le Cite pour vous ?

Le crédit d’impôt transition énergétique (Cite) laissera progressivement place à une prime forfaitaire, à compter de janvier prochain. Le montant de subvention devrait dès lors augmenter pour certains ménages. D’autres subiront en revanche un véritable coup de rabot.

Devez-vous rapidement engager des travaux de rénovation énergétique ? Avec les contraintes prévues dans la prochaine loi énergie et climat, nombre de propriétaires, bailleurs comme occupants, vont devoir se pencher sur la performance énergétique de leur logement. Mais, d’ici l’entrée en vigueur du texte, le gouvernement prévoit de lancer sa réforme du crédit d’impôt transition énergétique (Cite), promise de longue date. Et celle-ci risque de sérieusement rebattre les cartes… L’exécutif, qui s’est fixé le cap de 500.000 logements rénovés par an, a en effet annoncé vouloir recentrer le dispositif sur les ménages “qui en ont le plus besoin”. Comprendre : les ménages les plus modestes, qui ne se saisissent que très peu du Cite dans son format actuel, car ils peinent à assumer l’avance des travaux, qui ne leur est remboursée qu’un an plus tard, via la déclaration de revenus.

À compter de janvier prochain, l’avantage fiscal sera donc progressivement remplacé par une prime forfaitaire, qui sera versée au moment de la réalisation des travaux. Le forfait sera alors dimensionné selon la performance énergétique des gestes effectués et différencié en fonction des ressources des ménages. Le nouveau barème intègre quatre échelons de revenus : les ménages très modestes et modestes (selon la définition de l’Anah, l’Agence nationale de l’habitat), les ménages faisant partie des déciles de revenus 5 à 8 et les ménages appartenant aux déciles de revenus 9 et 10.

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Rénovation énergétique : les surfacturations et malfaçons se multiplient

Avec ses offres largement subventionnées et son absence de contrôle, le secteur attire des artisans aux méthodes peu reluisantes.

Faire isoler ses combles perdus ou son sous-sol pour seulement 1 euro ? Une aubaine pour les ménages aux revenus modestes, auxquels ces opérations sont réservées, mais aussi… pour les artisans indélicats ! Car les arnaqueurs de tout poil ont vite compris l’intérêt de ces chantiers massivement financés par les fournisseurs d’électricité, de pétrole ou de gaz, via le système des certificats d’économie d’énergie (CEE), et qui ne font quasiment jamais l’objet de contrôles. Alors même que l’argent coule à flots, le plan de rénovation énergétique présenté par Nicolas Hulot en 2018 prévoyait 500.000 logements refaits par an.

A en croire les chiffres de l’UFC-Que choisir, la fréquence des abus s’accélère : alors que l’association de consommateurs évaluait le préjudice cumulé à 17,3 millions d’euros depuis 2007, ce montant aurait atteint, en neuf mois seulement, pas moins de 3,7 millions d’euros ! Et comme, depuis début 2019, les changements de chaudière au fioul peuvent aussi être facturés à l’euro symbolique, la prudence est plus que jamais de mise.

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Ils avaient loué une villa en Croatie et se retrouvent sur un terrain vague

Deux touristes françaises et leurs amis qui cherchaient une maison à louer pour cet été, ont été victimes d’une arnaque, comme il en existe de plus en plus sur Internet.

Ils croyaient avoir trouvé une villa de rêve pour leurs vacances. Mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Deux jeunes Françaises, Chloé et Julie, et leurs amis réservent sur le site Booking une propriété sur l’île de Hvar en Croatie. À leur arrivée, c’est la stupeur: la somptueuse villa louée plus de 6200 euros pour deux semaines n’existe. À la place, ils trouvent un terrain vague, raconte Le Parisien-Aujourd’hui-en-France.

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L’immobilier de luxe français attire les fortunes du monde entier

LE MONDE.FRLe moral des acquéreurs fortunés, c’est-à-dire disposant d’un budget d’achat dans la pierre supérieur à 1,5 million d’euros, est au plus haut.

Par

Les riches plébiscitent Emmanuel Macron et élisent de plus en plus domicile à Paris et en France qu’ils soient français ou étrangers. « Les années Hollande sont balayées, triomphe Thibault de Saint-Vincent, président de l’agence immobilière Barnes, spécialisée dans le luxe. Notre secteur a connu trois années explosives tant en termes de prix que de volume de transactions et cela devrait continuer car les fondamentaux sont excellents. »

Le moral des acquéreurs fortunés, c’est-à-dire disposant d’un budget d’achat immobilier supérieur à 1,5 million d’euros, est au plus haut. Chaque année, en juin, il est mesuré par le baromètre du portail d’annonces Belles Demeures (groupe SeLoger). Le dernier en date, publié mardi 2 juillet, montre que pour 59 % d’entre eux (contre 46 % en 2018), c’est le moment d’acheter un tel bien, en France, et 47 % (36 % en 2018) pensent que la politique d’Emmanuel Macron participe à l’attractivité du pays. L’analyse des annonces de ventes de 82 800 « biens de prestige » publiées aux premiers semestres 2018 et 2019, établit un prix moyen d’acquisition en hausse de 10,6 %, à 1,67 million d’euros.

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Jurisprudence : vente d’un logement et problèmes de voisinage

INVESTIR.FR

Gare au vendeur d’un logement qui dissimule des troubles de voisinage !
Dans cette affaire, le compromis de vente d’un appartement avait été signé en avril 2010, par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Au moment de la signature définitive de la vente devant le notaire, l’acquéreur avait refusé de signer car l’acte authentique signalait l’existence d’une procédure en cours pour des nuisances diverses et répétées d’un voisin de palier aux “comportements problématiques répétés“.

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L’immobilier côtier a le vent en poupe.

Les echos Investir

L’immobilier en stations balnéaires ne cessent de grimper. Si dans certaines communes ils sont comparables à ceux de la capitale, il est aussi possible de s’offrir une propriété côtière pour des montants plus abordables.

En pleine période estivale, il est intéressant de jeter un œil à l’évolution des prix immobiliers dans les stations balnéaires françaises. Cette année, c’est sur la côte atlantique que les tarifs ont le plus augmenté (+6%), notamment portés par l’attractivité de la région Aquitaine et de sa capitale, Bordeaux, selon la dernière étude de MeilleursAgents. Parmi les stations les plus chères de la région, on trouve Lège-Cap-Ferret et Arcachon, où mètre carré vaut entre 6.000 et 7.000 euros.

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Crédit immobilier : des taux toujours plus bas

Les echos InvestirTaux d’emprunt, durée moyenne des crédits, endettement des ménages… l’année 2019 bat tous les records.

Mais où s’arrêtera la chute ? Pour le plus grand bonheur des emprunteurs, le taux moyen des crédits immobiliers a encore reculé de quelques points de base et s’est établi à 1,21% à la mi-juillet (1,25% en juin, 1,29% en mai), soit un niveau 4,5 fois inférieur à celui du début des années 2000 et… 11 fois moins élevé qu’à la fin des années 80 ! Revers de la médaille, les durées des crédits s’allongent encore et toujours.

Evolution des Taux des crédits depuis 2001.

Evolution des Taux des crédits depuis 2001. | Crédits photo : Observatoire du crédit logement

 

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